¿Vas a comprar una casa o un piso? Uno de los aspectos importantes a tener en cuenta, antes de elegir la casa de tus sueños, es entender la diferencia entre metros útiles y construidos.

A la hora de vender o comprar una casa, es importante conocer la superficie de la vivienda. Puede que tengas claro el precio que quieres pedir por ella, pero lo recomendable es que midas tu casa con exactitud y que conozcas bien la diferencia entre los metros útiles y los metros construidos.

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¿Por qué debes conocer la diferencia entre metros útiles y construidos?

Cuando se trata de elegir el lugar ideal para comenzar una nueva vida, cada metro cuenta. Entender la diferencia entre metros útiles y construidos es básico para tomar decisiones informadas. Los metros útiles se refieren al espacio interior real que puedes utilizar, mientras que los metros construidos incluyen todas las áreas, como paredes y pasillos. Conocer esta distinción te ayudará a planificar tu espacio de manera efectiva y evitar sorpresas desagradables más adelante.

Beneficios de conocer esta diferencia:

1. Distribución Óptima

Con un conocimiento claro de los metros útiles, podrás distribuir el espacio de manera óptima, garantizando que cada área de la vivienda se utilice de manera eficiente y funcional.

2. Toma de Decisiones Informadas

Al entender la diferencia entre metros útiles y construidos, podrás realizar comparaciones precisas entre diferentes propiedades y determinar cuál ofrece el mejor valor en términos de espacio utilizable.

3. Gestión de Presupuesto

Al conocer la proporción de metros útiles respecto a los metros construidos, podrás realizar una inversión más racional y evitar gastos innecesarios en espacios no utilizables.

4. Evitar Sorpresas Desagradables

Con un entendimiento claro de la diferencia entre estos dos tipos de metros, podrás evitar sorpresas desagradables después de la compra, como descubrir que el espacio real es menor de lo esperado.

¿Cuáles son los metros útiles de una vivienda?

Los metros útiles de una vivienda se refieren al espacio interior real y utilizable de la propiedad. Esto incluye todas las áreas que pueden ser habitadas y utilizadas funcionalmente por los residentes. Los metros útiles son aquellos espacios que pueden ser ocupados y disfrutados, como las habitaciones, la sala de estar, la cocina, los baños y cualquier otro espacio destinado para el uso diario y las actividades cotidianas de los residentes.

En este cálculo se excluye el espacio de los tabiques, las paredes, etc., que, aunque forma parte de la vivienda, en realidad no se utiliza en el día a día. Además, la superficie de sótanos o altillos que no superen una altura de 1,5 metros tampoco se considera dentro de esta categoría.

Para calcular los metros cuadrados útiles de los que dispone una vivienda, basta con multiplicar el ancho y el largo de la pared de cada habitación o estancia de tu hogar. Un matiz importante: las puertas y ventanas no computan en este sentido.

¿A qué hacen referencia los metros construidos?

Los metros construidos hacen referencia a la superficie total de una propiedad, incluyendo no solo el espacio útil o habitable, sino también todas las áreas construidas de la vivienda, tanto interiores como exteriores. Esto significa que los metros construidos engloban todos los espacios edificados, como paredes, pasillos, balcones, terrazas, trasteros, garajes y cualquier otra área que haya sido construida dentro de los límites de la propiedad.

Hay dos lugares que suelen llevar a confusión: el patio y la terraza. Según el catastro, si no están cubiertos computan al 50 por ciento. Si tienen tres o las cuatro paredes cubiertas, entonces sí se podrán registrar al 100%. Así que ya sabes, si tu terraza tiene 18 metros cuadrados y está al aire libre, solo podrás contar 9.

En el caso de una VPO (Vivienda de Protección Oficial), la superficie computable de una terraza no puede superar en ningún caso el diez por ciento. Por tanto, si tu casa tiene 120 metros cuadrados y la terraza 40, solamente podrás contabilizar 4 metros.

¿Cuál es la diferencia entre metros útiles y metros construidos?

Ambos conceptos tienen una relación similar, pero no son iguales:

• Superficie útil o metros útiles: Toda aquella que puedas pisar dentro de la casa, incluido los armarios. Las partes que no se incluirían serían las no útiles, ya sean el espacio entre los tabiques o los pilares de la casa. Para medirla con precisión, es mejor contar con la ayuda de un arquitecto para evitar sorpresas.
• Superficie o metros construidos: Comprende los metros totales de la vivienda (tabiques, galerías, conductos de ventilación, instalaciones…). Pero hay una excepción, ya que en el uso residencial, los espacios donde la altura sea inferior a 1,5 metros, no se consideran.
• Superficie construida con reparto de zonas comunes: Esto pasa en las urbanizaciones, donde elementos como las piscinas o las pistas de tenis se contabilizan en este apartado. Para estas situaciones, el catastro cuenta todo como metros construidos, desagregando la parte de metros particulares y la parte proporcional común que corresponda a cada propietario.

¿Cuándo debes prestar más atención a esta diferencia?

Es especialmente importante considerar esta diferencia cuando estás tratando con casas o apartamentos en edificios antiguos. Estas propiedades suelen tener distribuciones únicas y pueden tener áreas no habitables significativas, lo que puede afectar la relación entre metros útiles y construidos. Al estar al tanto de esta diferencia, podrás tomar decisiones informadas incluso en el mercado inmobiliario más complejo.

¿Qué información consta en el catastro?

Si vas a medir una vivienda, intenta localizarla en el Catastro. Lo puedes hacer de forma gratuita, entrando en su página web y buscando la vivienda que quieras. La información que aparece se refiere a la superficie construida y los elementos comunes.

Este matiz es importante, puesto que en los edificios y las urbanizaciones se incluyen los pasillos y las zonas comunes. Por lo tanto, este cálculo puede diferir tanto de la superficie útil como de la construida.

Conclusiones

Ahora que entiendes la diferencia entre metros útiles y construidos, estás más preparado para tomar decisiones informadas al elegir tu hogar. Conseguirás optimizar el espacio, ajustar tu presupuesto y planificar futuras renovaciones con confianza.

Tu casa es un elemento importante para comenzar una nueva etapa en tu vida. Así que no te tomes a la ligera la elección y recuerda, al comprender la diferencia entre metros útiles y construidos, estás un paso más cerca de encontrar la casa perfecta.

Si tienes más preguntas o necesitas orientación en la compra de tu casa o piso, no dudes en contactarnos. En Impact Homes estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso.