Promociones de Obra Nueva
Elegir donde vivir es la clave de la felicidad
Promociones de obra nueva de Impact Homes
Impact Homes desarrolla promociones de obra nueva en ubicaciones estratégicas de España, con viviendas diseñadas para ofrecer eficiencia, funcionalidad, calidad residencial y valor a largo plazo.
Comprar una vivienda de obra nueva implica mucho más que elegir una promoción disponible. La ubicación, el diseño, las calidades, la eficiencia energética, las zonas comunes y el potencial de revalorización son factores clave para tomar una buena decisión.
En Impact Homes reunimos promociones inmobiliarias pensadas para compradores que buscan una vivienda actual, bien ubicada y preparada para el futuro. Nuestros proyectos se desarrollan en zonas con demanda residencial, crecimiento urbano y buenas perspectivas de consolidación.
En esta página puedes consultar nuestras promociones activas en Madrid, Sevilla, Málaga, Córdoba y otras ubicaciones estratégicas, con diferentes tipologías de vivienda: pisos, áticos con terraza, bajos con jardín y viviendas familiares adaptadas a distintas necesidades.
¿Por qué elegir una promoción de obra nueva de Impact Homes?
En Impact Homes desarrollamos promociones de obra nueva libres, VPPL y VPPB en zonas con demanda residencial como Madrid, Sevilla, Córdoba, Málaga, Toledo y Seseña, combinando ubicación, variedad de tipologías y un enfoque orientado a personas que valoran vivienda, inversión y estabilidad a largo plazo.
Quien busca una promoción de obra nueva no suele comparar solo precios. Normalmente quiere saber dónde está la vivienda, qué tipología puede comprar, qué garantías ofrece la promotora, cuándo estará disponible, qué calidades incluye y si la zona tiene recorrido de crecimiento.
En Impact Homes respondemos a esa búsqueda desde una propuesta muy concreta: promociones de obra nueva en ubicaciones con demanda activa, con viviendas adaptadas a distintos perfiles de comprador y fórmulas que incluyen tanto vivienda libre como VPPL y VPPB, según la promoción disponible.
Esta variedad es importante porque no todos los compradores buscan lo mismo. Hay usuarios que priorizan una primera vivienda con precio más ajustado, otros buscan un piso con zonas comunes, familias que necesitan más dormitorios y compradores que valoran áticos, bajos con jardín o viviendas con mayor proyección patrimonial.
El valor diferencial de Impact Homes está en concentrar la decisión de compra en factores que sí importan: ubicación, tipología, eficiencia, funcionalidad, precio y potencial de revalorización. De hecho, en el mercado actual la obra nueva se analiza cada vez más como una decisión a largo plazo: el informe de Fotocasa sobre vivienda de obra nueva en 2025 señala que el 41 % de los compradores considera la vivienda nueva una inversión a largo plazo y el 35 % la ve como un seguro de futuro.
Además, la eficiencia energética ya no es un argumento secundario. El mismo informe indica que la eficiencia energética se consolida como la segunda razón para elegir obra nueva, pasando del 35 % al 37 % en un año, y alcanzando el 40 % en Madrid. Por eso, una promoción de obra nueva debe valorarse no solo por el precio de entrada, sino también por su capacidad para ofrecer confort, menor consumo y mejor adaptación a las necesidades actuales del comprador.
Promociones sostenibles y vivienda accesible: el valor diferencial de Impact Homes
A diferencia de otras promotoras, Impact Homes integra un modelo basado en criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza).
¿Qué significa esto para ti como comprador?
- Acceso a viviendas de obra nueva a precios competitivos
- Reducción del impacto ambiental gracias a sistemas constructivos eficientes
- Proyectos diseñados para generar valor real en las comunidades
No se trata solo de comprar vivienda, sino de hacerlo de forma responsable y alineada con el futuro del mercado inmobiliario.
Promociones activas
Compara las promociones de obra nueva de Impact Homes
Impact Homes cuenta con promociones de obra nueva en Madrid, Sevilla, Córdoba, Toledo y Málaga, con viviendas desde 1 hasta 4 dormitorios, opciones con terraza, jardín, garaje, piscina y zonas comunes.
| Tipo de vivienda | Ciudad / Zona | Dormitorios | Precio desde | Tipología / Características |
|---|---|---|---|---|
| Pisos y áticos en urbanización | Sevilla · Camas | 2-3 | 242.500 € | Viviendas con zonas comunes y opciones con jardín o terraza. |
| Ático con terraza | Sevilla · Camas | 3 | 276.000 € | Áticos con amplias terrazas y buena orientación. |
| Piso de obra nueva | Sevilla capital | 1-4 | 245.000 € | Promociones con zonas comunes y alta eficiencia energética. |
| Viviendas, áticos y bajos | Córdoba | 2-3 | 292.000 € | Viviendas con piscina, zonas verdes y garaje. |
| Chalet pareado / adosado | Madrid · Villalbilla | 3-4 | 400.000 € | Viviendas con parcela privada y urbanización. |
| Chalet adosado | Madrid · Villalbilla | 4 | 410.000 € | Amplias superficies con jardín y varias plantas. |
| Áticos dúplex | Madrid · Colmenar Viejo | 2-4 | 658.000 € | Promociones en zonas con alta demanda y crecimiento. |
| Viviendas y áticos | Toledo · Seseña | 2-3 | 213.255 € | Vivienda asequible con garaje, trastero y piscina. |
| Viviendas de obra nueva | Málaga · Torremolinos | 3 | 350.000 € | Viviendas asequibles con terrazas con vistas a la playa. |
¿Cómo elegir la mejor promoción de obra nueva?
Al buscar promociones inmobiliarias, es habitual encontrarse con múltiples opciones. Sin embargo, no todas ofrecen las mismas garantías ni el mismo potencial. A la hora de elegir entre distintas promociones inmobiliarias, es importante analizar:
- Ubicación y conexión con la ciudad
- Servicios cercanos y desarrollo urbanístico
- Calidades de construcción y eficiencia energética
- Zonas comunes y servicios del residencial
- Precio por m² y potencial de revalorización
En Impact Homes seleccionamos cada promoción teniendo en cuenta todos estos elementos, con el objetivo de ofrecer viviendas que no solo cumplan con las expectativas actuales, sino que mantengan su valor en el tiempo.
Promociones de obra nueva por ciudades mas demandadas
Explora nuestras promociones inmobiliarias de obra nueva en las principales ciudades y áreas de expansión:
- Promociones de obra nueva en Madrid
- Promociones de obra nueva en Sevilla
- Promociones de obra nueva en Málaga
- Promociones de obra nueva en Córdoba
- Promociones de obra nueva en Toledo
Cada ubicación ha sido seleccionada por su potencial de crecimiento, calidad de vida y demanda residencial, lo que convierte estas promociones en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.
Promociones de obra nueva como inversión inmobiliaria
Las promociones de obra nueva no solo representan una alternativa atractiva para quienes buscan una vivienda para vivir, sino también una oportunidad de inversión inmobiliaria para quienes valoran la seguridad, la proyección de crecimiento y el potencial de revalorización. Comprar en una promoción de obra nueva permite acceder a inmuebles ubicados en zonas con desarrollo urbanístico, nueva dotación de servicios y una demanda residencial creciente, factores que suelen influir de forma directa en su valor a futuro.
En Impact Homes desarrollamos promociones en áreas de expansión que destacan por su alta demanda de vivienda, el incremento progresivo del valor del suelo y un potencial de rentabilidad a medio y largo plazo. Esto convierte cada proyecto en una opción interesante no solo desde el punto de vista residencial, sino también para quienes buscan invertir en una vivienda con recorrido, en ubicaciones que combinan calidad de vida, crecimiento y atractivo de mercado.
Preguntas frecuentes sobre promociones de obra nueva
Las promociones de obra nueva generan dudas sobre pagos, escrituras, gastos, tipologías de vivienda, garantías y criterios de compra. Estas respuestas ayudan a comparar mejor antes de elegir una vivienda de obra nueva.
Antes de comprar un piso de obra nueva conviene revisar ubicación, precio final, forma de pago, memoria de calidades, fecha prevista de entrega, eficiencia energética, zonas comunes y situación urbanística de la promoción.
No basta con comparar el precio de salida. El comprador debe valorar si la vivienda encaja con sus necesidades actuales y futuras: número de dormitorios, orientación, terraza, plaza de garaje, trastero, zonas comunes, comunicaciones y servicios próximos.
También es importante comprobar qué incluye exactamente el precio, qué pagos se realizan antes de la entrega, qué garantías ofrece la promotora y qué documentación se firma en cada fase. En promociones como las de Impact Homes, esta comparación resulta especialmente relevante porque existen diferentes tipologías de vivienda, desde pisos y áticos hasta bajos con jardín o chalets adosados, según la ubicación y el proyecto.
Un piso de obra nueva suele pagarse en varias fases: reserva inicial, contrato privado de compraventa, pagos durante la construcción y pago final en la firma de escritura ante notario.
Lo habitual es que el comprador realice primero una señal o reserva para bloquear la vivienda. Después, al firmar el contrato privado de compraventa, se entrega una parte del precio y se pactan pagos aplazados hasta la entrega. El importe restante se abona en la firma de escritura, normalmente con fondos propios y/o financiación hipotecaria.
En una promoción de obra nueva, este calendario de pagos permite organizar mejor la compra, pero también exige revisar bien las condiciones: importes, fechas, avales, penalizaciones, plazo de entrega y qué ocurre si el comprador necesita financiación. Por eso, antes de comprometerse, conviene solicitar información clara sobre el precio total, impuestos, gastos asociados y fases de pago.
Al comprar una vivienda de obra nueva, además del precio de la vivienda, hay que prever IVA, Actos Jurídicos Documentados, notaría, registro, gestoría y posibles gastos de hipoteca.
En España, la compra de vivienda nueva tributa normalmente por IVA y por Actos Jurídicos Documentados, a diferencia de la vivienda de segunda mano, que suele tributar por ITP. La Agencia Tributaria indica que la venta de viviendas aplica, con carácter general, un IVA del 10%, y del 4% en viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública.
A estos importes hay que sumar la escritura notarial, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, si se contrata hipoteca, los costes asociados a la financiación. La cifra final puede variar según comunidad autónoma, tipo de vivienda, precio de compraventa y situación del comprador.
La escritura de una vivienda de obra nueva incluye costes de notaría, registro y, en la compra, impuestos como IVA y AJD; el importe exacto depende del precio de la vivienda y de la comunidad autónoma.
Cuando se habla de “cuánto se paga por escritura de obra nueva”, normalmente el usuario se refiere al coste de formalizar la compraventa ante notario y registrar la vivienda a su nombre. En obra nueva, la Comunidad de Madrid explica que, si la vivienda es nueva, se deben abonar IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Como orientación, el comprador debe calcular el precio de la vivienda más impuestos y gastos de formalización. No obstante, lo recomendable es solicitar siempre una estimación personalizada antes de firmar, especialmente si la vivienda se financia con hipoteca o si pertenece a una modalidad protegida como VPPB o VPPL.
La declaración de obra nueva se realiza cuando se quiere dejar constancia legal en escritura y Registro de la Propiedad de una construcción nueva, ampliación o edificación finalizada.
En una promoción inmobiliaria habitual, esta gestión corresponde normalmente al promotor, no al comprador final. El comprador de una vivienda de obra nueva suele firmar la escritura de compraventa cuando la promoción está finalizada o en condiciones de entrega.
Esta pregunta aparece mucho porque se confunden dos conceptos: la declaración de obra nueva, vinculada a la construcción y registro jurídico del inmueble, y la compra de una vivienda de obra nueva, que afecta al comprador final. En el caso de promociones de Impact Homes, el usuario interesado no tiene que promover esa declaración como autopromotor, sino revisar la documentación de la vivienda, la escritura de compraventa y las condiciones de entrega.
Un adosado de obra nueva puede ser una buena elección si buscas más superficie, espacio exterior, privacidad y una vivienda familiar con mejores prestaciones energéticas que muchas viviendas de segunda mano.
Un chalet adosado suele encajar especialmente bien con familias o compradores que quieren más independencia que en un piso, pero sin renunciar a vivir en una urbanización planificada. Un chalet adosado o pareado de obra nueva puede ofrecer jardín, varias plantas, dormitorios amplios, garaje, zonas exteriores y una distribución más adaptada al estilo de vida actual.
Frente a una vivienda usada, el adosado de obra nueva aporta otra ventaja: permite entrar a vivir en una casa actual, con instalaciones nuevas, mejor eficiencia y menos necesidad de reformas iniciales. En promociones como las de Impact Homes como los chalets de obra nueva en Villalbilla, responde a una demanda clara: compradores que buscan más espacio, conexión con el entorno y una vivienda con recorrido a largo plazo.
La vivienda de segunda mano puede requerir reformas, actualización de instalaciones o mejoras de eficiencia. En cambio, una promoción de obra nueva ofrece una vivienda diseñada desde cero: mejores aislamientos, espacios más funcionales, zonas comunes, garaje, trastero, terrazas o jardines según la tipología.
También hay una diferencia importante en la experiencia de compra. En obra nueva, el comprador puede analizar planos, memoria de calidades, ubicación dentro de la promoción y, en algunos casos, opciones de personalización. Esto permite tomar una decisión más planificada y con mayor visibilidad sobre el producto final.