El informe “Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2024” recoge las perspectivas de la inversión inmobiliaria en todo Europa para el resto de año. El estudio elaborado conjuntamente por PwC y el Urban Land Institute, explora cómo los distintos agentes del sector siguen capeando la inestabilidad geopolítica y el endurecimiento de las condiciones de financiación como consecuencia de las tensiones inflacionistas y la subida del precio del dinero.

Los tipos de interés, la inflación y el crecimiento económico en Europa se mantienen como las principales preocupaciones del sector en el corto y largo plazo. La previsión de que el Banco Central Europeo pueda volver a bajar los tipos a partir de verano va a proporcionar cierta estabilización en la rentabilidad del sector. La evolución de la economía mundial, el impacto de las elecciones presidenciales en EE.UU., y la inestabilidad geopolítica en Europa Oriental y Oriente Medio son inciertos. Sin embargo, los inversores están más animados.

Los segmentos del inmobiliario a seguir por los inversores en el año 2024 son aquellos que corresponden con segmentos de nicho y con tipos de activos que se están viendo reforzados por las tendencias como la descarbonización, la transición energética, las nuevas tecnologías, los cambios demográficos y la urbanización, entre otras. Además, se espera que la Inteligencia Artificial agite la industria y que el aumento de costes de construcción siga penalizando al sector.

El 90% prevé que, de aquí al 2050, la sostenibilidad sea la tendencia que tenga un mayor impacto en la industria inmobiliaria.

En Impact Homes, apostamos por la sostenibilidad en los hogares. Nos sentimos muy orgullosos de crear un impacto positivo en la sociedad mediante el desarrollo de proyectos de vivienda asequible

Las principales tendencias que determinarán la inversión inmobiliaria en 2024

• La sostenibilidad, una condición ineludible para operar en el sector

En un momento en el que los aspectos económicos de la descarbonización (incremento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra) preocupan, cada vez son más los profesionales del sector inmobiliario que entienden el valor añadido que aporta la sostenibilidad por encima de sus desventajas.

La sostenibilidad está a la vanguardia de las tendencias inmobiliarias a todos los niveles. Desde proyectos de regeneración para comunidades sostenibles hasta la modernización de viviendas con paneles solares y nuevos aislamientos, hay una inversión significativa en la eficiencia energética de los hogares. Los edificios nuevos incorporan prácticas de construcción ecológica, diseños eficientes desde el punto de vista energético y preocupaciones ecológicas.

Esta tendencia no se limita a las nuevas construcciones; las propiedades existentes también se están modernizando para cumplir normas ecológicas. Si bien se han abandonado los planes de obligar a que las viviendas de alquiler tengan una clasificación EPC igual o superior a «C» para 2028, los propietarios siguen comprometidos con la mejora de la eficiencia energética en sus viviendas de alquiler, ya que esto mejora la experiencia del inquilino y, a largo plazo, añadirá valor a sus propiedades.

La tendencia hacia la sostenibilidad refleja no solamente la conciencia medioambiental, sino también el potencial de ahorro a largo plazo y un futuro más verde.

• Proyectos de transformación

El punto diferencial en estas inversiones está en la capacidad de detectar activos con un elevado potencial, que permitan proyectos de transformación para aportar valor y recorrido a ese activo, y que como resultado final sean capaces de generar un legado y un impacto positivo en el entorno. Saber detectar estos activos es lo que marca la diferencia entre las firmas de private equity que competimos para captar fondos e inversores en el mercado.

Pero, también es determinante saber detectar estos activos para generar luego un retorno positivo a todos los accionistas. ¿Y qué se necesita para ser capaces de identificar estos activos? La respuesta es simple, tener una estrategia y una filosofía alternativa de inversión. Hay que entender esta inversión como un logro a largo plazo, que huya de los movimientos puramente especulativos y cortoplacistas. Se debe poner el enfoque en las rentabilidades y el retorno sobre la base de un conocimiento exhaustivo del mercado y del usuario final.

• Especialización en un nicho

La especialización no solo implica que una firma se enfoque en un segmento, sino que demuestre tener un equipo de primera clase y que añada valor a los activos en un mercado específico. En EE.UU., esto ya es común y se está implantando en Europa como clave para levantar capital. Un enfoque de nicho es una ventaja competitiva y garantiza rentabilidades futuras.

Otras tendencias de la inversión inmobiliaria 2024

• Trabajo flexible

El aumento de la flexibilidad laboral es uno de los principales factores que están transformando el mercado inmobiliario.

Los inversores exploran ahora nuevas ubicaciones y adaptan los inmuebles para satisfacer las necesidades de una mano de obra que valora cada vez más la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar. Este cambio hacia prácticas de trabajo, incluso híbridas, significa que los arrendadores pueden explorar cada vez más nuevos horizontes a la hora de invertir, mirando más allá de los centros urbanos y hacia la periferia o incluso nuevos países.

Además, los inquilinos buscan potencialmente un mayor espacio vital para disponer de un lugar donde trabajar en casa. Esto incluye la integración de espacios de trabajo en propiedades de alquiler a corto plazo, atendiendo a las necesidades de los trabajadores a distancia. Este cambio ofrece a los inversores inmobiliarios la oportunidad de diversificar sus carteras y acceder a nuevos segmentos de mercado.

• La Inteligencia Artificial (IA)

La Inteligencia Artificial (IA) está revolucionando la forma de analizar las tendencias inmobiliarias y de realizar inversiones. Las herramientas de IA se están utilizando para predecir las tendencias del mercado, evaluar el valor de las propiedades e incluso identificar las ubicaciones óptimas para la inversión. Esta tecnología permite a los inversores tomar decisiones más informadas, aunque también presenta nuevos retos en cuanto a la precisión de los datos y la necesidad de comprender los análisis basados en la IA