Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Implica invertir mucho dinero, debes tener en cuenta varias cosas, para que todo vaya según lo previsto.

Es una decisión que no puedes tomar a la ligera. Necesitas entender bien cómo será el proceso y qué preguntas debes hacerte para evitar sorpresas desagradables.

¿Cómo calcular el presupuesto para comprar casa? ¿Cuáles son los gastos adicionales en una compraventa? ¿En qué fijarse al elegir dónde vivir? A todas estas preguntas le daremos respuesta en este artículo. Te explicaremos las cuestiones más relevantes y te daremos la información clave para tomar la mejor decisión y que solo tengas que preocuparte de disfrutar de tu nuevo hogar.

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¿Qué plantearse antes de comprar una casa?

Antes de dar ningún paso, es fundamental plantearse algunas cuestiones esenciales, como si es mejor comprar una casa nueva o reformar una antigua o si es el momento de invertir en una segunda vivienda. Dicho en otras palabras, tienes que valorar si es buena idea invertir en una vivienda, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado inmobiliario y la estabilidad financiera de tu familia.

Además, es importante definir el tipo de vivienda que buscas, puede ser un piso más grande, una casa unifamiliar o puede que estés pensando en trasladarte a zonas rurales, lejos del estrés de la ciudad.

Llegados a este punto, también es necesario analizar tu estilo de vida y en cómo te gustaría vivir. El teletrabajo, por ejemplo, nos permite desarrollar nuestra actividad laboral desde cualquier lugar con una simple conexión a Internet, lo que puede ayudarte a decidir a mudarte donde siempre has querido vivir.

Cada persona tendrá sus motivos y preferencias personales a la hora de escoger el hogar de sus sueños. Así que para tomar una decisión acertada al comprar una casa, asegúrate de tener en cuenta todas estas cuestiones.

Pasos para comprar una casa

Como ya hemos visto, si quieres ser propietario de un inmueble, tienes que llevar a cabo una cuidadosa planificación. Los desafíos cambiantes del mercado inmobiliario, las fluctuaciones económicas y las preferencias de estilo de vida hacen que esta decisión sea una de las cuestiones clave a meditar antes de dar el paso.

Para facilitarte la decisión, te dejamos algunos consejos para comprar una casa por primera vez, estamos seguros de que te ayudarán a afrontar todo el proceso y tu inversión será todo un éxito.

1. Establece un presupuesto realista

Cuando inicies la búsqueda de tu futuro hogar, es importante mantener los pies en la tierra y ser realista acerca de lo que puedes permitirte. Sabemos que es muy fácil enamorarse de una propiedad, pero es básico determinar si está dentro de tu alcance financiero.

Además, una cosa fundamental a tener en cuenta al comprar una vivienda es que tus gastos relacionados con ella no deben superar el 30% de tus ingresos. Aunque este porcentaje puede parecer inalcanzable en muchos casos, es muy importante que lo tengas presente. Además, no olvides reservar un 13% adicional para cubrir los gastos notariales, de registro y los impuestos relacionados con esta operación inmobiliaria. Mantener un enfoque financiero sensato te ayudará a tomar decisiones más sólidas a la hora de dar el paso.

2. Analiza la zona que te gusta y sus precios

Con el presupuesto que cuentas, ha llegado el momento de iniciar la búsqueda. La zona donde quieres residir es un punto importante as tener en cuenta, pues los precios fluctúan según la ubicación. Una vez que hayas tomado esa decisión, te recomendamos realizar un análisis del coste de las propiedades con características parecidas a las que estás buscando en el área que te interesa. Este paso te ayudará a comprobar si las viviendas que te gustan se encuentran dentro de tu rango de precios y te ayudará a concretar más tu búsqueda, haciéndola más sencilla.

3. Inspecciona cuidadosamente la vivienda

Cuando visites las viviendas, analiza todos los detalles con atención. Esto te ayudará a compararlas e identificar problemas que podrían requerir reparaciones costosas. También, valora la zona donde se encuentra la casa, ya que factores como el ruido y la disponibilidad de servicios pueden variar incluso en el mismo vecindario.

 Y ya en el interior de la casa, fíjate en los materiales de construcción y consulta el certificado de eficiencia energética para saber cómo será tu consumo de energía. Esto te ayudará a evaluar la calidad de la vivienda y su nivel de eficiencia. Por último, no te olvides de examinar bien el entorno cercano para asegurarte de que sea el más apropiado para ti.

4. Utiliza un comparador de hipotecas

Para contratar una hipoteca con comodidad, es muy importante examinar diferentes alternativas con el objetivo de encontrar las condiciones más favorables para ti. Utilizar comparadores de hipotecas puede ser un buen indicador para empezar, incluso como una guía inicial antes de solicitar la hipoteca. Al explorar múltiples opciones, estarás mejor preparado para tomar una de las decisiones más relevantes de tu vida.

5. Verifica que la vivienda está libre de cargas

Antes de comprar una casa, es fundamental obtener varios documentos importantes que garantizan que no hay deudas destacables. Consultar la información documental que reporta las cargas asociadas a la finca que pretendes adquirir. Para ello, puedes acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una nota simple actualizada para comprobar que la vivienda no tiene ninguna carga. También es importante solicitar el certificado de la comunidad, el recibo de la contribución urbana para asegurarte de que no hay pagos pendientes.

6. No pases por alto los gastos adicionales

Cuando estés valorando comprar una casa, deberás tener en cuenta los gastos adicionales que tendrás que soportar después de la compra. Aunque son posteriores a la operación de compra, conviene valorarlos para anticipar cómo afectarán a tu economía a diario.

• Suministros: es fundamental saber cuánto se ha estado pagando por servicios como luz, agua y gas antes de la compra para tener una idea de los costes futuros.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): este gravamen se paga anualmente y depende del valor catastral de la vivienda. Debes considerarlo antes de comprar, ya que es un gasto obligatorio.
• Cuota de comunidad: si la vivienda se encuentra en un edificio o urbanización, es importante conocer la cuantía de la cuota de comunidad, que se paga mensualmente.
• Seguro de hogar:lLa mayoría de las viviendas cuentan con este seguro para imprevistos y problemas, por lo que debes estar al tanto de este gasto adicional.
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En resumen, para comprar una casa de manera inteligente se debe realizar un estudio previo muy detallado. Tienes que evaluar tus necesidades y presupuesto, considerar los gastos adicionales y los detalles importantes como los documentos y el estado de la propiedad. Además, al comprender las responsabilidades financieras y la planificación a largo plazo, estarás mejor preparado para disfrutar de tu nueva casa sin quebraderos de cabeza.

7. Haz una oferta de compraventa

Si todo te parece bien y lo tienes claro, ha llegado el momento de hacer tu oferta de compraventa considerando el estado del inmueble o los precios de las viviendas de la zona, para iniciar la negociación con el propietario.

8. Reserva la vivienda mediante un contrato de arras

Si el vendedor ha aceptado tu oferta, el siguiente paso para formalizar la compraventa es firmar el contrato de arras, Se trata de un documento en el que se establecen las condiciones de la venta. El día de la firma, el comprador suele dejar un depósito como señal, que acostumbra a ser del 10% del valor de la propiedad.

9. Firma la escritura de compraventa ante notario

Estás a tan solo un paso de convertirte en el propietario absoluto de la casa de tus sueños. Imaginemos que el banco te ha aprobado la hipoteca o dispones de todo el dinero para pagar al contado en el plazo estipulado en el contrato de arras. Ha llegado el momento más importante del proceso, que es firmar la escritura de compraventa de tu primera vivienda en propiedad ante notario.

Conclusiones

Comprar una casa es una de las decisiones más relevantes que tendrás que tomar en tu vida. Previamente, tendrás que realizar una planificación muy cuidadosa con todos los aspectos a tener en cuenta en la decisión final.  Entre ellos, el presupuesto con el que cuentas para realizar la compra para ello, valora los gastos a los que tendrás que hacer frente a posteriori y el entorno donde se encuentra la vivienda. Después, una vez tomada la decisión, tendrás que lanzar la oferta, y si es aceptada firmar un contrato de arras para hacer la reserva. El último paso para que la casa sea de tu propiedad será firmar la escritura de compraventa frente a un notario.